La gestión de instalaciones es una tarea necesaria para el buen funcionamiento de edificios de todo tipo. Como gestor de uno o varios edificios tendrás muchos recursos y herramientas para acceder a la información de tus instalaciones, realizar mantenimiento con éxito y alcanzar la eficiencia energética.
Pero seguro que te has encontrado alguna vez en una situación en la que te resulta difícil entender el funcionamiento de tu edificio o encontrar el origen de un fallo técnico.
En este artículo descubrirás cómo funciona la metodología BIM (Building Information Modelling) y cómo puede serte útil para gestionar tus instalaciones y lograr su eficiencia energética.
¿Qué es la Metodología BIM?
La metodología BIM es un proceso empleado ampliamente en el sector de la construcción y la arquitectura para diseñar edificios. Incluye información del ciclo de vida de un edificio: las fases de diseño (preconstrucción), construcción, puesta en marcha y demolición/deconstrucción. El nombre en español es “Modelado de Información de Construcción”, pero generalmente en la industria se usa el nombre inglés o solo sus siglas.
La metodología BIM se utiliza cada vez más en el mundo. Según el Observatorio de Licitaciones Públicas BIM, el uso de metodología BIM es requisito en más del 70% de las licitaciones públicas en España para la construcción de nuevos edificios.
El BIM se confunde comúnmente con el diseño en 3D, pero esto es solo una simplificación. Esto se debe a que la parte más visual del proceso es la creación de una maqueta digital, en la que se pueden visualizar a escala los elementos estructurales, arquitectónicos y de suministros, entre otros.
El modelo 3D es una parte importante, pero la base del método BIM es la colaboración entre todos los equipos, y el proceso de organización y clasificación de todos los elementos de un edificio.
Este elemento de colaboración es la clave del BIM: todos los miembros de un proceso de diseño y construcción comparten toda la información para asegurar el buen funcionamiento y prever posibles discrepancias. Esto ayudará a optimizar la funcionalidad del edificio y a una mejor gestión de instalaciones cuando esté en marcha.
Elementos que Incluye la Maqueta Digital en BIM
El modelo 3D incluye la estructura del edificio, el diseño arquitectónico y los suministros esenciales como la electricidad y el agua. Se puede añadir todo el detalle que sea posible, incluyendo tuberías, conductos de gas, cableado eléctrico, entrada de fibra óptica y otros elementos y sensores.
En modelos muy avanzados, pueden añadirse parámetros como la orientación, las precipitaciones de la zona y la luz solar para analizar si el edificio está bien diseñado o si se deben hacer modificaciones. Puede incluir incluso el uso de paneles solares según la incidencia del sol y definir en qué áreas el edificio necesitará iluminación y ventilación artificial
Cómo ves, se pueden incluir muchos factores ya en la fase de diseño para ayudar a que el edificio sea eficiente desde el principio.
Aunque el BIM se haya convertido en un proceso clave en el diseño de nuevos edificios, también puede aplicarse a edificios existentes. Esta opción está menos extendida, pero va ganando popularidad poco a poco entre los profesionales.
Quizá te preguntes, ¿para qué tanto tiempo dedicado al diseño 3D en vez de ponerse a construirlo directamente?
Si el diseño está hecho al detalle será de gran ayuda en la fase de construcción, pero también más adelante para la gestión de instalaciones y el mantenimiento de dicho edificio.
¿Cómo Ayuda el Building Information Modeling a Gestionar tus Instalaciones?
Más allá del diseño original del edificio, una vez construido, el modelo BIM y toda la información compartida son de gran utilidad para un gestor de instalaciones o Facility Manager.
Con un modelo BIM que incluye detalles de ingeniería, suministros y sensores,podrás:
- Visualizar el edificio
- Comprender el funcionamiento del edificio y el consumo energético
- Entender los aspectos interrelacionados
- Identificar incidencias de manera visual y preparar soluciones de manera óptima
- Comparar datos entre tus instalaciones
BIM puede ayudarte a entender mejor cómo funciona un edificio, donde están los elementos clave y cómo planificar su mantenimiento y procesos de trabajo.
Optimiza la Eficiencia Energética de tus Edificios gracias al BIM
Como hemos mencionado, el BIM combina el elemento visual y modelo 3D junto con los datos ordenados y compartidos de todos los elementos de un edificio.
Para empezar, el diseño y construcción siguiendo la metodología BIM contribuyen ya de entrada a la eficiencia energética. ¿Cómo? Gracias a las informaciones guardadas en el modelo BIM y sus objetos, se pueden seguir y calcular los indicadores clave del proyecto (KPI) durante cada fase de construcción.
Por ejemplo, la huella de carbono de los materiales (energía gris) se podrá calcular a lo largo del proyecto con la información guardada en cada objeto, como los materiales utilizados y sus grosores, entre otros. Estas propiedades añadidas a otras propiedades térmicas como la capacidad calorífica o la conductividad térmica podrán servir a su vez para crear un modelo BEM (Building Energy Modelling), que servirá para controlar y optimizar el consumo energético del edificio en cada fase del proyecto de construcción.
Así, un edificio diseñado y modelado con BIM, permite ganar en eficiencia y en visibilidad en cada fase de construcción.
Como el resto de tecnologías, el BIM evoluciona rápido y en los últimos años el concepto de gemelo digital (digital twin en inglés) ha ganado mucho peso en el sector.
El gemelo digital es una réplica perfecta de cada edificio online. Esto significa que todos los elementos del edificio real están incluidos en este modelo virtual. Anteriormente, el modelo 3D era independiente del edificio real, pero el avance de la tecnología IoT y el Big Data facilitaron la interconexión de los dos elementos. El gemelo digital se utiliza para labores de mantenimiento y predicción, y puede ser una herramienta para la gestión energética del edificio.
¿De qué manera? En un gemelo digital, los sensores instalados en el edificio físico están conectados con el modelo 3D. Así, puedes visualizar la demanda de energía o hacer predicciones de consumo, por ejemplo. Con lo cual, la réplica no es solo una referencia externa. El edificio real y el digital se encuentran conectados.
El modelo 3D dará toda la información necesaria para calcular el consumo energético que tendrá un edificio, así como la huella de carbono. Como puedes imaginar, esta es una herramienta muy útil para la gestión de instalaciones.
Aquí tienes un Ejemplo Práctico del uso de BIM en Gestión Energética
En términos técnicos, la maqueta digital BIM de un edificio está constituida por objetos digitales llamados “IfcObjects”. Si utilizas un gestor de energía como DEXMA, un objeto que te interesa particularmente sería el IfcSensor, que es la representación digital de un sensor. Este IfcSensor te dará diversas informaciones gracias a sus sets de propiedades (Property Sets) que nos indican de qué tipo de sensor estamos hablando, y gracias al modelo 3D, dónde está ubicado.
Este sensor puede ser de muchos tipos: de humedad, de temperatura, de luz, de CO2… Estas son solo algunas de las propiedades que puede tener un sensor en una maqueta BIM.
Disponer de esta réplica conectada ayudará también a continuar realizando mantenimiento predictivo y mejora contínua de las instalaciones. Estos aspectos son clave para la eficiencia energética, como hemos comentado recientemente en este artículo sobre mejora continua en el sector inmobiliario.
Un modelo BIM completo y un Software de Gestión Energética (SGE) como la Plataforma DEXMA tienen muchos puntos en común. Son sistemas diferentes, pero ambos te ayudan a entender las necesidades de tus instalaciones, a comprender y predecir consumos y a identificar errores, entre otros.
Si quieres saber más sobre el uso de DEXMA en tus edificios o cómo maximizar el uso de tu gemelo digital para gestionar tu energía, contáctanos aquí.
Johann Loux, Ingeniero Energy Modelling & Data Scientist, ha contribuido con la redacción de este artículo. Johann aporta su experiencia en el campo de la eficiencia energética para el desarrollo de productos y la mejora de los algoritmos de IA de DEXMA.
