Cómo Alcanzar la Sostenibilidad en tus Edificios

Como profesional en el sector inmobiliario, gestionarás edificios de características muy diferentes. ¿Oficinas, fábricas, supermercados, almacenes?

Sea cual sea tu foco de atención, y siendo consciente de cuánta energía consumen los edificios, seguro que la gestión energética es una de tus prioridades. Por lo que hacer el seguimiento del consumo de tus inmuebles, en carteras amplias con múltiples localizaciones, o en un solo edificio con distintos espacios, es una necesidad.

Tener control sobre el consumo energético de modo regular te ayuda a ser más eficiente en tu gestión y a identificar áreas de ahorro económico y energético.

Además, que tu edificio sea eficiente también lo hace más atractivo para compradores o arrendatarios, así como para autoridades o bancos a la hora de solicitar financiación. Sin olvidarnos del cumplimiento con tus objetivos ESG (medio ambiente, aspecto social y gobierno corporativo) y la regulación española y europea. 

1. Evalúa tus Suministros de Energía y considera Fuentes de Energía Renovable

Empezamos por un punto básico y sencillo. ¿Conoces el origen de la energía que utilizas? ¿Has escogido el mix energético de tu empresa o has confiado en el paquete ofrecido por tu comercializadora?

La mayoría de comercializadoras ya muestra qué porcentaje de su energía procede de fuentes renovables, y cuánta de fuentes fósiles. También suelen ofrecer un detalle con los porcentajes de cada fuente de energía, desde solar, gas natural, nuclear, etc.

La generación de electricidad a partir de fuentes de energía renovable se va acercando a la mitad de toda la generación eléctrica en España. Según datos de Red Eléctrica (que recientemente ha cambiado su nombre a Redeia), la generación de electricidad a partir de energía renovable ronda el 40% frente al 60% de la no renovable. Y este número sigue aumentando.

¿Y esto qué significa? Que tienes muchas posibilidades de dirigirte hacia suministros 100% limpios, y de empujar la demanda hacia un mix energético renovable.

2. Controla el Consumo Energético de tus Edificios

Sea cuál sea el origen de la energía que consumes, puedes analizar dónde consumes más, cómo reducirla y definir planes de ahorro. Siempre necesitarás consumir energía, pero podrás reducir el consumo en algunas áreas para ahorrar y ser más eficiente.

Identifica los Edificios con Mayor Potencial de Ahorro Energético

Si tienes diversos edificios, o gestionas distintas oficinas dentro de un mismo inmueble, la comparativa entre ellas es muy útil. No es el único aspecto a tener en cuenta, pero te permite un primer análisis para comprender los consumos.

Puedes comparar estos consumos de tus edificios de muchas maneras. Puedes empezar revisando tus facturas, comparando con periodos anteriores para ver si tu consumo ha sufrido cambios o si se mantiene en niveles similares.

También puedes comparar tu gasto energético en base a las tasas de ocupación de tus edificios y su consumo energético. No es lo mismo consumir energía en un edificio lleno, con constante uso de todos los espacios, que consumir la misma energía en un edificio que solo se utiliza al 30%. Hay costes que serán fijos, pero podrás jugar con elementos como la iluminación y temperatura según la ocupación, o automatizando el apagado de máquinas por la noche para evitar el consumo pasivo de ordenadores, impresoras y otros equipamientos en standby.

Comparar tu consumo energético según las tasas de ocupación es posible si cuentas con una Solución de Gestión Energética (SGE). La solución DEXMA Detect te ayudará a identificar qué edificios consumen más en tu cartera de edificios, y cuáles tienen mayor potencial de ahorro para que puedas empezar por ellos.

Otras funciones que podrás llevar a cabo a través de un SGE para monitorizar tu consumo son:

• La auditoría virtual. gracias a la tecnología de monitorización de cargas no intrusiva, o NILM en sus siglas en inglés. A través de esta función, el SGE recaba información de las fuentes de información disponibles (como medidores y facturas) para que identifiques el consumo de tus dispositivos. Esta función no está disponible en todos los SGE y depende del perfil del usuario, pero puede ser una opción a considerar.
• La gestión multilocalización de tus edificios. En este proceso de comparación, te será muy útil la función de multilocalización, ya que podrás evaluar todos tus inmuebles sin necesidad de desplazarte físicamente a cada edificio u oficina. Esta función es principalmente útil para grandes carteras.

La Importancia de la Medición y Supervisión de tu Consumo Energético

Cuando hablamos de medir y de la utilidad de un SGE, no nos referimos solo a la capacidad de medir datos por el hecho de medirlos. El objetivo es disponer de ellos para poder manejarlos y actuar en consecuencia.

En términos prácticos, en el sector inmobiliario la medición del consumo energético a través de un SGE te será útil para:

• Emitir facturas para cada inquilino y controlarlas de modo centralizado
• Identificar ahorros en tu consumo, lo que significa que tus medidas están funcionando
• Establecer alertas e identificar anomalías y picos de consumo en el caso de que las variaciones sean muy pronunciadas

3. Reduce el Impacto de tu Edificio en el Entorno y en los Usuarios

Controla las Emisiones de Carbono de tus Edificios

Como ya sabes, los edificios en proceso de construcción o cuando ya están en uso, contribuyen enormemente a la emisión de gases contaminantes. Es por eso que la reducción de las emisiones de carbono es un aspecto predominante en la conversación sobre sostenibilidad en el sector inmobiliario. Además, en muchos países se están endureciendo las medidas y regulaciones para obligar a las empresas a publicar sus emisiones de carbono y a implementar medidas para limitarlas. 

La aplicación Carbon Emissions, a la que puedes acceder a través de la Plataforma DEXMA, puede ser tu gran aliada en este caso. Esta aplicación te permite realizar el seguimiento de hasta 9 gases diferentes y puedes ajustar la periodicidad según tus necesidades.

Además, si llevas a cabo el control de tus Emisiones de Gases de Efecto Invernadero y te interesa el mercado de emisiones en Europa y el Régimen de Comercio de Derechos de Emisiones (RCDE), puedes leer más en este artículo sobre el mercado de emisiones de CO2.

Monitoriza la Calidad del Aire Interior

Este paso puedes darlo también como parte del proceso para ser más sostenible y respetuoso. Puedes monitorizar la calidad del aire interior en tus edificios para que tus inquilinos o potenciales compradores se sientan más cómodos. También para ajustar otros parámetros de gestión relacionados como la ventilación y la temperatura.

Con DEXMA Analyse y su monitorización en tiempo real, este seguimiento se realiza de forma sencilla. Puedes controlar los niveles de sustancias dañinas y de humedad, entre otros, para que los usuarios de tus edificios tengan un ambiente de trabajo sano. Puedes conocer más sobre la funcionalidad de Calidad del Aire en DEXMA en este artículo.

4. Afianza las Buenas Prácticas de Gestión Energética

Una vez identificados los edificios en los que puedes ahorrar, las estrategias, las medidas de ahorro y las fuentes de energía renovables… Es el momento de ponerse en marcha. Pero, ¿qué ocurre si tras este esfuerzo inicial no tienes medios para llevar a cabo las medidas? ¿O si no cuentas con el apoyo del equipo directivo? Será frustrante.

Es importante saber hasta dónde estáis dispuestos a llegar, tú y tu organización. Para eso, conocer el retorno de la inversión (ROI) y ofrecer a tu organización números claros para mostrar los beneficios del proyecto de eficiencia energética puede ser clave. Así podrás continuar con el proyecto de eficiencia energética, compartiendo datos monetarios con tu organización para que puedan evaluar los resultados.

Mantener la Eficiencia Energética en tus Edificios a Largo Plazo

Una vez dados los primeros pasos hacia la eficiencia y la sostenibilidad en tus edificios, tanto si has implementado un SGE directamente como si has contratado los servicios de una empresa de servicios energéticos, toca mantenerse.

La eficiencia energética no es una tarea puntual. Mantener las medidas y realizar tareas de concienciación en la empresa te ayudará a mantener los resultados a largo plazo. Aunque haya acciones que puedas tomar de modo inicial para generar más impacto en tu proceso de ahorro, es una carrera de fondo que hay que mantener.

5. Considera las Certificaciones de Sostenibilidad y Eficiencia Energética

Por último, tras el esfuerzo que estás llevando a cabo para ser más sostenible, ¿por qué no obtener una certificación internacional como prueba de lo que has logrado?

No se trata de certificaciones obligatorias ni requisitos, sino de sellos de calidad que pueden abrirte puertas para próximas oportunidades de negocio. Según tus necesidades, puedes optar por certificaciones de edificación sostenible, de las que hemos hablado recientemente en este artículo. O por certificaciones internacionales, como las Certificaciones ISO que puedes descubrir en este otro artículo. 

Hasta aquí has podido ver un resumen de los pasos a dar para que tu cartera de edificios sea más sostenible y eficiente. Si quieres saber más, conocer los detalles y escuchar a nuestros expertos, accede a la grabación de nuestro webinar especial para el sector inmobiliario.