Proptech, la integración de propiedad y tecnología, es una tendencia creciente en la gestión inmobiliaria. Se refiere a la tecnología que utilizan los profesionales del sector inmobiliario o los administradores de fincas para gestionar sus instalaciones en el día a día y ganar eficiencia operativa.
Esta definición es tan amplia como realista, y es que gestionar un edificio conlleva un gran número de acciones. Lo que implica multitud de tecnologías diferentes que pueden emplearse en el sector. Podríamos decir que una de las principales razones por las que las soluciones proptech han crecido rápidamente es porque ayudan a abordar problemas clave ahorrando tiempo, evitando tareas repetitivas y automatizando procesos.
En este artículo echaremos un vistazo a las soluciones proptech, a la gestión de la energía y al papel de la IA.
La Evolución de las Proptech
El sector inmobiliario se ha ayudado de la tecnología y de distintas herramientas disponibles desde siempre. Desde los primeros usos de Excel o bases de datos para la gestión, hemos recorrido un largo camino. Como todo hoy en día, los servicios profesionales se apoyan en la tecnología, aplicaciones de software que pueden ayudar a ser más organizados y resolver algunas ineficiencias en el trabajo.
Al principio, las proptech se convirtieron en un gran disruptor para el mercado inmobiliario. Se empezaron a desarrollar herramientas tecnológicas para cada elemento, desde la compra al alquiler, pasando por la facturación, la renovación, la ocupación de espacios, la gestión de la luz y la domótica… la lista es larga. Montones de soluciones se engloban bajo el paraguas proptech. Puede que hoy ya no lo llamemos disruptor, pero sigue creciendo y estabilizándose y existe un gran mercado de soluciones para gestionar los inmuebles de forma eficiente.
Es el ejemplo de las soluciones Spacewell, pero hay mucho más. En Europa existen multitud de soluciones proptech, y según las conclusiones del evento BNEW en Barcelona, el 11% de soluciones de financiación se basan en España. Esto va en línea con el momento que vivimos de digitalización acelerada, expansión de los edificios inteligentes, conectividad e IoT, etc… así que vamos a profundizar en algunos de estos aspectos.
Gestión de la Energía y Proptech
La Gestión Energética también se ve muy impactada por la tecnología. Como se ha mencionado anteriormente, proptech es tecnología aplicada a la propiedad para ganar eficiencia… por lo que un Sistema de Gestión Energética sí puede considerarse proptech. Y todos los elementos, medidores, sensores y otro tipo de hardware también.
¿Por qué? Porque es una tecnología aplicada directamente a la gestión de edificios, con el fin de aprovechar la tecnología para obtener mejores resultados, monitorizando y analizando el uso de la energía y consiguiendo eficiencia energética. Podría decirse que se solapan, si no te convence la idea de que la gestión de la energía entre dentro de la proptech, pero podemos concluir que están definitivamente entrelazadas.
Los sistemas de gestión de la energía (SGE o EMS) son soluciones diseñadas para monitorizar, analizar y optimizar el uso de la energía en cualquier tipo de edificio. Estos sistemas son cruciales para reducir el consumo de energía, los costes y las emisiones de carbono. Un SGE implica el análisis y procesamiento en tiempo real de los datos energéticos, lo que permite a los gestores de la energía tomar decisiones con conocimiento de causa. Al centralizar datos de múltiples fuentes, como facturas o sensores IoT, el EMS proporciona una visión completa del rendimiento energético. Este enfoque basado en datos fomenta una cultura de gestión eficiente de la energía, frecuentemente en línea con la norma ISO 50001.
Las plataformas de gestión energética como Spacewell Energy te permiten controlar y reducir de forma proactiva el consumo de energía. Al recopilar datos de diversas fuentes, estos sistemas garantizan un enfoque holístico de la gestión energética. En última instancia, no sólo mejoran la eficiencia operativa, sino que también contribuyen a tus objetivos de sostenibilidad.
La Tecnología detrás de la Gestión Energética
Hay mucha tecnología detrás de la gestión energética moderna, para gestionar, supervisar, simular, controlar datos, etc. Veamos algunas de ellas.
Contadores inteligentes y monitorización de datos energéticos en tiempo real
Los contadores inteligentes y los datos en tiempo real son un elemento importante de la gestión energética actual. Estas tecnologías permiten un seguimiento y una gestión precisos del consumo de energía, lo que se traduce en un importante ahorro energético.
Los contadores inteligentes son dispositivos que proporcionan datos en tiempo real sobre el uso de la energía en tus instalaciones, lo que te permite como consumidor tomar decisiones informadas sobre tus hábitos de consumo. Esta información inmediata ayuda a detectar ineficiencias, lo que permite realizar ajustes rápidos y reducir considerablemente el consumo de energía.
Sistemas de iluminación inteligentes
Los sistemas de iluminación inteligentes ofrecen importantes ventajas en cuanto a eficiencia energética, sostenibilidad y confort de los ocupantes. Al integrar tecnologías avanzadas como LED, sensores y gestión de datos, estos sistemas crean entornos dinámicos centrados en el ser humano que mejoran el bienestar y la productividad.
La evolución de los LED ha sido fundamental en el desarrollo de soluciones de iluminación inteligente. A medida que los LED van sustituyendo a la iluminación fluorescente tradicional, la incorporación de la tecnología de control digital es más factible. Esto ha dado lugar a soluciones adaptadas a cada edificio y a su uso, permitiendo a ingenieros y diseñadores crear espacios confortables y energéticamente eficientes.
Modelado energético de edificios (BEM)
El modelado energético de edificios (BEM) es una herramienta de alto nivel en el panorama de la tecnología de edificios, especialmente para la gestión energética de inmuebles comerciales. BEM utiliza un software de simulación basado en la física para predecir y analizar el uso energético de un edificio, ofreciendo un enfoque integral para optimizar la eficiencia energética y la sostenibilidad.
Integración de energías renovables
No vamos a decir que la energía renovable sea proptech, pero sin duda es un elemento que puede ganar importancia a medida que sigamos centrándonos en los edificios inteligentes y Net Zero. Al desarrollar más capacidades de generación in situ, y con la evolución prevista del almacenamiento de energía, su importancia probablemente crecerá.
La investigación y el desarrollo por parte de organizaciones como la Agencia Internacional de Energías Renovables (IRENA) son fundamentales para superar estos retos. Su trabajo incluye la optimización de las capacidades de la red, la investigación de nuevas tecnologías de transmisión y almacenamiento, y el desarrollo de sistemas avanzados de gestión de la red.
Implantación de Soluciones de Gestión Energética en el Sector Inmobiliario
Evaluación de las necesidades energéticas de los edificios
Evaluar las necesidades energéticas de los edificios es un paso fundamental para una gestión eficaz de la energía en cualquier inmueble. Comprender los patrones de consumo energético de un edificio es esencial para reducir costes, aumentar la sostenibilidad y mejorar el confort de sus ocupantes. Este proceso implica la evaluación de diversos factores, como el diseño del edificio, las prácticas operativas, el uso de la energía y las condiciones ambientales.
Uno de los principales métodos para evaluar las necesidades energéticas es la realización de auditorías energéticas. Estas auditorías identifican las ineficiencias y proporcionan recomendaciones prácticas para su mejora.
Integración con la infraestructura existente
Aunque no estén específicamente diseñadas para la gestión energética, otras soluciones tecnológicas como BMS, GMAO o SCADA en el sector industrial pueden integrarse en una solución de gestión energética para maximizar la monitorización de datos y tomar decisiones informadas.
Este proceso implica combinar datos de múltiples fuentes existentes para identificar patrones, líneas de base y áreas de mejora. De este modo, tú y tu equipo podéis lograr una supervisión exhaustiva y una optimización del uso de la energía.
Las ventajas de esta integración son múltiples. Aumenta la eficiencia operativa, reduce los costes y mejora la experiencia general del usuario. Además de la gestión energética, la integración también puede ayudar al mantenimiento predictivo, así como a identificar ineficiencias, fallos en el sistema, etc.
Sin embargo, la integración no está exenta de dificultades. Las diferencias de tecnología, formatos de datos y prácticas institucionales pueden complicar el proceso. Abordar estos problemas requiere de una solución avanzada y un equipo de profesionales con los conocimientos necesarios.
Cómo Elegir el Mejor Sistema de Gestión Energética
Elegir el sistema de gestión energética adecuado es una decisión esencial para cualquier organización que quiera optimizar el consumo de energía y reducir costes. Con el rápido crecimiento del mercado de SGE, debes tener en cuenta varios factores clave para asegurarte de que seleccionas la mejor solución para ti:
- Funcionalidad e integración. Busca un software que se integre fácilmente con los sistemas existentes de tu edificio, como climatización, iluminación y contadores de energía. Los análisis avanzados y las capacidades de aprendizaje automático son muy útiles para predecir patrones de uso de la energía e identificar oportunidades de ahorro.
- Experiencia del usuario y facilidad de uso. Opta por un software con una interfaz intuitiva que sea fácil de utilizar. La escalabilidad y la adaptabilidad también son importantes, al igual que la capacidad de personalizar informes y cuadros de mando (dashboards) para una mejor visualización de los datos energéticos.
- Gestión y calidad de los datos. Asegúrate de que el software puede recopilar y analizar datos de múltiples fuentes. Esto incluye la recopilación de datos, su organización y visualización. Los datos te ayudan a tomar decisiones sólidas basadas en pruebas, por lo que cuantos más datos tengas, mejor.
- Experiencia y apoyo del proveedor. Busca proveedores con un historial demostrado en gestión energética y un compromiso con la innovación continua. Puedes considerar el tipo de servicio de soporte y la formación proporcionada para garantizar el éxito de tu proyecto y el uso continuado del software.
Al considerar cuidadosamente estos factores, podrás elegir la solución de gestión energética que mejor se adapte a tu equipo y a tu organización.
El Futuro de la Gestión de la Energía en Proptech
Aumento de la Adopción de la Inteligencia Artificial y el IoT
La automatización y la Inteligencia Artificial están presentes en muchas soluciones proptech. Aunque son palabras que se han puesto de moda, no se puede negar que forman parte del valor de las soluciones proptech, ya que permiten automatizar algunas tareas de tu día a día. La tecnología analiza los datos constantemente y, con una serie de parámetros predefinidos y entradas constantes, identifica, por ejemplo, cuándo el consumo es diferente del normal, cambios de patrones, etc.
Esto es algo que un profesional con conocimiento técnico puede hacer pero dedicando más tiempo y esfuerzo. Por lo que automatizar algunas tareas sin duda puede hacer más rápido y eficiente el trabajo para tu equipo.
Los sensores inteligentes equipados con IA permiten monitorizar datos en tiempo real como el consumo de energía, la ocupación, o las condiciones ambientales de los edificios. Además, según su configuración, pueden aprender de los parámetros de consumo estándar y alertar en caso de que el consumo se dispare.
Ciberseguridad y la Gestión de Datos
La tecnología aplicada al sector inmobiliario también tiene sus propios retos operativos. Cualquier proptech que pretenda ayudar a sus clientes debe respaldar esas afirmaciones con la tecnología, las certificaciones o los procedimientos adecuados para garantizar que los datos se gestionan y almacenan de forma segura. ¿Por qué? Para garantizar el buen funcionamiento y evitar fallos o análisis incorrectos.
A medida que los edificios están más conectados, son también más vulnerables a las ciberamenazas que pueden comprometer la gestión de la energía y las operaciones en general. Implementar medidas de ciberseguridad sólidas y programas de concienciación de los empleados es esencial para mitigar estos riesgos.
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