Un tema interesante para considerar, es el impacto que el Coronavirus va a tener sobre los edificios y su infraestructura, para los facility managers.
No cabe dudas que a nivel económico y financiero el sector inmobiliario se verá afectado por la situación actual y sufrirá lo más probable un periodo negro antes de poder recuperarse.
Sin embargo, con el fin de acelerar la recuperación es necesario enfocar nuestros esfuerzos hacia los edificios y la infraestructura que los rodea, para poder hacer previsiones de costes futuros.
Qué cambios supone el coronavirus en la gestión de los edificios? En nuestro artículo de esta semana te decimos en qué áreas principales las consecuencias del covid-19 implicarán unos costes añadidos.
Al haber muchas personas trabajando desde casa o permaneciendo en estados de auto-aislamiento y cuarentena, la forma de vivir de la gente ha cambiado drásticamente en un periodo de tiempo muy reducido. No obstante, no se trata de sólo un cambio de parte de los ocupantes de los edificios, sino que implica también unos ajustes de parte de los propietarios y gestores de edificios.
Te damos las dos áreas principales que el sector inmobiliario junto a los gestores de edificios tendrá que adaptar al «Next Normal».
El mantenimiento de los edificios
Un punto importante en la gestión de los edificios es la reparación y el mantenimiento que se hace en ellos. Ya sea el ascensor, la caldera, el sistema de HVAC, o la fontanería, los edificios necesitan un sistema de mantenimiento potente y eficiente. Ya que los ocupantes han estado usando sus residencias más que nunca estos últimos dos meses, las reparaciones y el mantenimiento podrían ser algo que también aumenten en coste y frecuencia. Por lo tanto, será imprescindible tomar en cuenta estas fluctuaciones a la hora de preparar previsiones de costes en tus edificios para los próximos meses.
Como el número de personas en tu edificio siga siendo alto, también habrá un mayor consumo de electricidad, lo que significa más presión sobre los circuitos eléctricos del edificio para mantener su rendimiento. Dependiendo del edificio y de las capacidades de energía, algunos facility managers (servicios de mantenimiento) podrían necesitar reparar o mejorar estos sistemas.
En nuestro artículo anterior, también explicábamos cuáles iban a ser las nuevas normas sanitarias para preparar tus edificios al “Next Normal”, implementando medidas para prevenir la propagación de COVID-19. Dichas medidas implicarán gastos adicionales para una correcta implementación y a veces cambios radicales en la infraestructura del edificio.
Servicios generales y administrativos
Al permanecer los ocupantes más tiempo en los edificios, la cantidad de suministros necesaria así como el coste asignado a la gestión de los servicios generales y administrativos de los edificios también aumentará: habrá que proporcionar más bolsas de basura, guantes de plástico, máscaras y desinfectantes de manos.
Para reducir los gastos en tus edificios, recomendamos ahorrar dinero donde sabemos que se puede hacer de forma eficiente y rápida: ahorrar en tus facturas de energía a través de un consumo energético optimizado en tus edificios (HVAC, electricidad, gas, agua). Existen muchas herramientas que pueden proporcionarte datos en tiempo real para mejorar el retorno de la inversión y reducir tus facturas.
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La manera en que cada edificio va a gestionar el aumento de uso será versátil. De hecho, algunos necesitarán mejoras, otros podrán capear la tormenta con lo que ya tienen implementado, y algunos podrían necesitar reformas importantes.
El tipo de edificio, la calidad de su infraestructura, y cómo se está gestionando, tendrá un impacto en la forma en que tu edificio salga de la “tormenta de coronavirus”.
La gestión de los edificios y el coste asociado ya está cambiando. Como hay más necesidades sanitarias y más personas que utilizan los edificios que antes, los propietarios de edificios y los gestores tendrán que adaptarse, implementando a veces cambios drásticos en la infraestructura de sus edificios.
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