Si trabajas en el sector inmobiliario y eres responsable de una gran cartera de edificios – o de un único edificio con diferentes necesidades en función de las plantas y los usuarios – la eficiencia energética es sin duda un término que has escuchado antes. Pero, ¿tienes ya implementada una estrategia de eficiencia energética para tus edificios? ¿Son tus edificios eficientes ahora mismo?
Descubre las claves para sacar el máximo partido a tu estrategia de gestión energética en tu cartera de edificios. Continúa leyendo para saber más.
Déjame recordarte que el camino hacia la eficiencia energética no es un sprint.
Antes de empezar a poner en práctica las diferentes acciones, primero hay que echar un vistazo más amplio a la situación actual:
- ¿Cuánta energía consumen tus edificios?
- ¿Cómo se compara con otras instalaciones?
- ¿Qué parte de ese consumo energético es esencial y cuál no?
Este proceso de evaluación también es válido si has aplicado medidas de eficiencia, pero ya no ves buenos resultados. ¿Por qué han cambiado las cosas? ¿Cómo puedes solucionarlo?
Si quieres ser eficiente, tienes que considerar la energía como parte de tu estrategia empresarial global y adoptar un enfoque a largo plazo. Por supuesto, tendrás objetivos a corto plazo para controlar el progreso y la reducción de costes, pero el mejor enfoque para la gestión de la energía se basa en la mejora continua.
Mejora Continua en Gestión Energética para el Sector Inmobiliario ¿Qué Significa Realmente?
El concepto de mejora continua se basa en la idea de que los pequeños cambios a lo largo del tiempo tienen un mayor impacto que un cambio radical puntual. Se trata de un proceso con el que puedes identificar los errores y los aciertos de forma progresiva como parte del trabajo diario, documentándolos a lo largo del tiempo y aplicando «pequeños» cambios y soluciones.
Para identificar esas «pequeñas» soluciones en gestión energética, se pueden aplicar acciones como la monitorización en tiempo real o los informes periódicos.
Antes de seguir leyendo, deberás tener en cuenta si tienes la capacidad para llevar a cabo un plan de gestión energética internamente, o si necesitas contratar a un profesional externo.
En el caso de que tengas tu propio equipo de gestión energética, te recomendamos esta guía gratuita para empresas del sector Inmobiliario y Facility Management. En ella descubrirás cómo analizar el consumo energético en múltiples ubicaciones, cómo detectar potenciales ahorros y diferentes herramientas de gestión energética, entre otros consejos.
Si necesitas asesoramiento externo de expertos, tenemos una enorme lista de Partners dispuestos a echarte una mano en el proceso de implantación de una Estrategia de Eficiencia Energética en para tu cartera de edificios. Consúltalos aquí.
A continuación puedes encontrar tres acciones clave que puedes adoptar como parte del enfoque de «Mejora Continua».
1. Monitorización de la Energía en Tiempo Real para tu Cartera de Edificios
La monitorización en tiempo real proporciona información importante para ayudarte a analizar los picos de consumo, las posibles deficiencias y cuánto consume tu edificio cuando está vacío (consumo pasivo), entre otros.
Como parte del proceso de mejora continua, si descubres que tu edificio consume mucha energía durante la noche, es posible que quieras revisarlo. Por ejemplo, ¿se dejan los aparatos encendidos cuando los empleados se van? ¿Se quedan las ventanas abiertas, afectando a los sensores de temperatura y activando el sistema de calefacción automático?
Estos son solo dos ejemplos, pero seguro que tienes muchos más en muchos más en tus edificios.
Si realizas una supervisión regular, podrás identificar estos problemas y encontrar una solución con la suficiente rapidez. Ya sea educando a los usuarios del edificio sobre el consumo de energía, o automatizando otros elementos como la luz o la electricidad en zonas específicas.
Si esperas a realizar una auditoría energética una vez al año, imagina cuánta energía puedes estar desperdiciando mientras tanto.
2. Informes Energéticos Periódicos para los Profesionales del Sector Inmobiliario
Los datos en tiempo real son extremadamente útiles para los gestores energéticos o facility managers, pero no todo el mundo en la empresa necesitará ese nivel de detalle.
Para esas personas, ya sean miembros de la junta directiva o tu equipo, los informes periódicos son una excelente manera de mostrar el progreso, los objetivos alcanzados y la comparación con períodos de tiempo similares.
Además, para ti, como profesional del sector inmobiliario, los informes periódicos te ayudarán a evaluar si las acciones que estás llevando a cabo están resultando útiles. También podrás comparar con otros periodos previos a la implementación de tu estrategia de eficiencia energética.
Los Sistemas de Gestión de la Energía (SGE), como la Plataforma DEXMA, disponen de herramientas fáciles de usar para la elaboración de informes. Puedes elegir la información importante que quieres mostrar y cotejarla rápidamente.
Además de comparar los datos, también puedes hacer un seguimiento de la información, por ejemplo, de los edificios con mayor potencial de ahorro. Esto que te ayudará a centrar tus esfuerzos como parte de tu estrategia energética.
3. Demostrar el Ahorro Vinculado a la Inversión en Eficiencia Energética en el Sector Inmobiliario
El objetivo de una estrategia de eficiencia energética es consumir menos energía y ser más sostenible, pero también (o a veces principalmente) reducir los costes de una organización.
Es posible que tu compañía haya invertido (o esté pensando en invertir) dinero en la gestión energética de su cartera de edificios mediante la adquisición de un software de gestión energética y/o la realización de mejoras en sus instalaciones.
La inversión inicial puede ser grande, pero al aplicar las «Medidas de Mejora Continua», los ajustes posteriores no costarán tanto y se evitará una inversión extra, además de obtener un retorno de la inversión más rápido.
Una vez que hayas hecho un esfuerzo de inversión en tu cartera de edificios, las medidas de mejora continua son como el mantenimiento preventivo: podrás revisar y corregir cualquier problema potencial antes de que algo se rompa definitivamente.
Una parte esencial de la mejora continua es la documentación y la elaboración de informes, con la que podrás mostrar los números para demostrar el ahorro y el retorno de la inversión.
Mejora Continua y Certificaciones Internacionales de Eficiencia Energética para el Sector Inmobiliario
Una cosa que quizá no sabías sobre la mejora continua en la eficiencia energética es que es la base de muchas normas internacionales. Por ejemplo, tanto la Certificación de Gestión Energética ISO 50001 como la Certificación Medioambiental EMAS siguen el proceso de mejora continua, o lo que en gestión se conoce como la el ciclo Planificar-Hacer-Verificar-Actuar (PDCA en sus siglas en inglés).
Estas certificaciones no pueden obtenerse si no se implanta un proceso de mejora continua en una organización, y se documenta claramente.
Las certificaciones específicas de la construcción, como BREEAM y LEED, tienen una gama más amplia de criterios, pero también miden sus procesos de «Mejora Continua» como parte de los requisitos de la certificación. Puedes leer más sobre estas certificaciones aquí.
Independientemente de tu interés por conseguir una certificación de gestión energética en este momento, la implantación de la mejora continua como metodología te facilitará el día a día en la gestión energética de tus edificios.
El Papel de la Tecnología en tu Proceso de Mejora Energética Continua
Después de leer este artículo, ¿ya estás pensando en implantar este modelo o en adaptar el tuyo para conseguir mejorar la eficiencia energética de tu cartera de edificios? ¿Cómo puede ayudarte la tecnología?
La tecnología puede ayudarte asumiendo algunas de las tareas más tediosas. No es necesario que dediques tiempo a comparar tu consumo diario, semanal o mensual. Ni preparar manualmente informes y gráficos de progreso. El software lo hará por ti, para que puedas centrarte en cosas más importantes, como los cambios y soluciones a aplicar.
Si todavía no tienes un SGE, ¿por qué no echas un vistazo a lo que ofrece el mercado? Hay soluciones como la Plataforma DEXMA que pueden ayudarte a gestionar grandes cantidades de información, alertarte de los problemas, sugerirte ahorros y monitorizar los datos 24/7. ¿Otro aspecto positivo? El proceso de configuración es rápido, seguro y puedes contar con el apoyo de nuestros expertos.
Si estás pensando en adquirir un SGE y no sabes por dónde empezar, consulta este artículo para orientarte.
