Depuis des années, le secteur de l’immobilier utilise une série de certifications de durabilité, de qualité et d’efficacité énergétique pour classer le parc immobilier et mettre en évidence les bâtiments les mieux valorisés.
La possibilité de répertorier les portefeuilles de bâtiments en fonction de leurs caractéristiques « vertes » ou durables est très utile pour les positionner sur le marché de la vente et de la location, ainsi que pour attirer de potentiels investissements. Ces certificats ne sont pas obligatoires, mais ils apportent réputation et valeur ajoutée à vos bâtiments et organisations.
De plus, dans un contexte de sensibilisation à l’environnement et de réduction des émissions, les professionnels de l’immobilier sont poussés à agir. Nous savons que les bâtiments consomment beaucoup d’énergie et contribuent à l’émission de gaz polluants. Il est donc de plus en plus important de mesurer, analyser et contrôler ces informations.
Pour atteindre ces objectifs, il existe diverses certifications internationales disponibles pour établir des cadres comparatifs dans le secteur de l’immobilier. Les principales sont BREEAM, LEED et WELL. En France domine la certification HQE (Haute Qualité Environnementale), désignée par « NF Ouvrage Démarche HQE ».
Nous avons déjà défini et expliqué l’origine des certifications de bâtiments durables dans plusieurs de nos articles. Cette fois-ci, nous souhaitons nous concentrer sur les aspects énergétiques de chacun d’entre eux, afin que vous puissiez vous focaliser dessus lorsque vous ferez le pas vers une de ces certifications.
Dans cet article, nous allons examiner de plus près les exigences énergétiques de ces certifications de construction durable. Nous les analyserons une par une et évaluerons le poids de la gestion de l’énergie pour chacune d’entre elles.
Les certifications de bâtiments durables mesurent une grande variété d’aspects des bâtiments, de la conception initiale aux matériaux utilisés lors de la construction, en passant par l’approvisionnement en énergie ou la connectivité des bâtiments.
Chaque norme a ses propres particularités, mais elles ont toutes l’énergie comme facteur commun. Que vous construisiez un nouveau bâtiment ou que vous souhaitiez améliorer les performances et le classement de vos propriétés existantes, DEXMA peut vous aider à obtenir le meilleur score dans le domaine de la gestion de l’énergie.
La Gestion de l’Énergie dans la Certification BREEAM
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), reconnue comme un label de qualité dans le secteur de l’immobilier, est probablement la plus connue. Rien d’étonnant à cela, puisque plus de 500 000 bâtiments sont certifiés dans le monde !
Cette certification évalue 10 points principaux, dont les matériaux utilisés, les déchets de construction et l’innovation. Sur ces 10 points, 5 sont directement ou indirectement liés à la gestion de l’énergie tels que :
- La santé et le bien-être : Ce point évalue des domaines tels que le confort thermique et la qualité de l’air pour les utilisateurs finaux du bâtiment.
- L’énergie : Utilisation d’énergies renouvelables, équipements à faible consommation, compteurs intelligents et existence d’un système de suivi et de contrôle.
- L’eau : Réduction de l’utilisation et réutilisation de l’eau.
- La pollution : Comprend les émissions de carbone, directement liées à la consommation d’énergie. Celles-ci peuvent être mesurées grâce à un Système de Gestion de l’Énergie (SGE) et ses calculateurs de CO2.
- L’innovation : Cette catégorie est actuellement la plus “flexible” de toutes car les caractéristiques du bâtiment sont examinées au cas par cas. L’utilisation d’un Système de Gestion de l’Énergie tel que la Plateforme DEXMA, ainsi que son intégration avec d’autres systèmes numériques, peuvent apporter des points à votre évaluation, vous aidant ainsi à obtenir un meilleur résultat.
Comme vous avez pu le constater, il existe de nombreuses sous-catégories dans la norme BREEAM et cela peut sembler difficile à comprendre. Mais comme pour le reste, il s’agit d’effectuer une étape à la fois. L’évaluation BREEAM n’est pas simplement une question de réussite ou d’échec. Il existe des normes de base à respecter. Plus vous obtenez des points, plus la reconnaissance est élevée : bonne, très bonne, excellente et exceptionnelle.
Par conséquent, en investissant du temps dans des mesures d’efficacité énergétique et un SGE, vous pouvez ajouter des points à votre score en vue de votre certification BREEAM.
Gestion de l’Énergie et Certification LEED
La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design ou « Direction en Énergie et Conception Environnementale ») est surtout centrée sur l’efficacité énergétique et la réduction des émissions.
D’un point de vue environnemental, les critères d’accréditation se concentrent sur l’efficacité énergétique tels que la consommation d’eau, la qualité de l’air, les émissions de CO2, ou encore l’utilisation d’énergies renouvelables pour l’approvisionnement en électricité.
Au total, 35 % du score de la certification LEED est directement lié au changement climatique. Ainsi, les mesures d’efficacité énergétique, les bâtiments “Quasi” Zéro-Énergie(NZEB – Near Zero Energy Building), dont nous avons parlé récemment, et même les stratégies d’autoconsommation d’énergie vous feront gagner des points dans l’évaluation !
Le label LEED prend aussi en compte les aspects de construction, d’entretien et même de démolition des bâtiments. En outre, elle va au-delà du bâtiment lui-même, puisqu’elle évalue les aspects qui contribuent aux émissions de gaz à effet de serre, tels que le transport utilisé pour se rendre au bâtiment ou l’accès aux transports publics.
Bien que cela puisse sembler beaucoup d’aspects à prendre en compte pour une seule certification de durabilité, il existe des exigences spécifiques pour chaque projet. Elles sont adaptées selon s’il s’agit de conception/construction d’un nouveau bâtiment, d’entretien d’un bâtiment existant, de sa démolition, ou si cela s’applique à un projet de développement urbain.
Pour obtenir le label LEED dans la cadre de bâtiments existants, vous devrez fournir des informations sur la performance du bâtiment et le suivi de sa consommation. Les informations de conception originales telles que les plans ou les fournitures ne sont pas pris en compte dans la notation, mais les performances réelles du bâtiment et les mesures de contrôle mises en place le sont.
Rôle de la Gestion de l’Énergie dans le Label WELL
La certification WELL met davantage l’accent sur la santé et le bien-être des utilisateurs que sur les éléments techniques du bâtiment. Celle-ci se concentre essentiellement sur la philosophie du « people first » afin de se différencier des autres types de certifications et de normes de qualité.
Similaire à la BREEAM, leur évaluation comporte 10 domaines distincts tels que : l’air, l’eau, la nourriture, l’éclairage, le déplacement, le confort thermique, le son, les matériaux utilisés, le mental et la communauté.
Une grande majorité de ces éléments est liée à la gestion intelligente de l’énergie et un Système de Gestion de l’Énergie peut vous permettre de :
- Contrôler les systèmes de ventilation et de refroidissement ;
- Gérer la consommation en eau ;
- Ajuster la qualité de l’éclairage en fonction des rythmes circadiens et besoins individuels ;
- Contrôler l’humidité et le confort thermique de façon continue ;
- Surveillance des émissions.
Comme pour la certification LEED, vous devez pouvoir prouver ses performances et présenter des analyses claires de chaque aspect à évaluer afin d’obtenir la certification WELL pour votre bâtiment.
Si vous disposez d’un Système de Gestion de l’Énergie tel que la Plateforme DEXMA, vous serez en mesure de contrôler votre consommation et d’effectuer le suivi continu requis pour cette certification. De plus, vous pourrez fournir des informations concrètes et compréhensibles à l’évaluateur professionnel afin d’obtenir le plus de points possibles lors de l’évaluation.
Certification NF HQE
La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) fut désignée par « NF Ouvrage Démarche HQE » et développée en France en 1997 dans le but de réduire les impacts de constructions et réhabilitations sur l’environnement. Ce système de management environnemental inclut la garantie d’un cadre sain et d’un confort maximal pour les utilisateurs finaux d’un bâtiment.
Pour cela, la charte comprend 14 critères d’évaluation répartis selon 4 thèmes (éco-construction, éco-gestion, confort et santé) et ce, dès le début de la conception de l’ouvrage. Une fois encore, nous retrouvons ici la gestion de l’énergie comme cible n° 4 de la charte. Ainsi, il est important de disposer des outils nécessaires pour répondre à ces critères de gestion et obtenir la certification. À ce jour, 720 des 800 opérations de bâtiments tertiaires sont certifiées.
Il est important de noter que HQE n’est pas un label mais une démarche volontaire venant d’architectes, constructeurs et futurs habitants. Il s’agit là d’une enseigne commerciale déposée par une organisation portant le même nom.
Certificat d’Efficacité Énergétique dans l’Union Européenne
Enfin, il convient de mentionner brièvement le certificat de performance énergétique de l’Union Européenne. Vous avez probablement vu de nombreuses fois ces graphiques d’efficacité énergétique qui classent, de A à F, les bâtiments en fonction de leur consommation d’énergie et de leurs émissions de CO2.
Cette certification est différente des autres, car il ne s’agit pas d’une certification facultative, mais d’une obligation si vous voulez louer ou vendre votre bien. En outre, le processus de certification est plus rapide et se réfère exclusivement à l’énergie et aux émissions.
Ce classement se base sur une échelle standard pour comparer vos bâtiments en fonction de leur performance énergétique. Vos clients s’y intéressent de plus en plus, et ils peuvent écarter les propriétés dont l’évaluation est très mauvaise. Le caractère obligatoire de ce « label » peut pousser les propriétaires à apporter des améliorations à leurs biens afin d’obtenir un meilleur classement et les rendre ainsi plus attractifs pour les acheteurs, les locataires ou les investisseurs.
Nous venons de passer en revue les principales certifications de durabilité et d’efficacité énergétique dans votre secteur. Et vous, envisagez-vous de vous en procurer ? En fonction des besoins de votre entreprise ou de vos préférences, vous envisagerez sûrement une de ces certifications.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de plus d’informations. Nous serons heureux de vous expliquer les avantages que peut vous apporter un Système de Gestion de l’Énergie pour la gestion de votre consommation et la réalisation de rapports dans l’obtention de ces certifications.
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