Un sujet intéressant à considérer est l’impact que le Coronavirus aura sur les bâtiments, et leur infrastructure pour les gestionnaires d’immeubles.
Il ne fait aucun doute qu’au niveau économique et financier, le secteur immobilier sera touché par la situation actuelle et connaîtra très probablement une période noire avant de pouvoir se redresser.
Toutefois, pour accélérer la reprise, il est nécessaire de concentrer nos efforts sur les bâtiments et les infrastructures qui les entourent, afin de pouvoir faire des prévisions de coûts futurs.
Quels changements le coronavirus suppose-t-il dans la gestion des bâtiments ? Dans notre article de cette semaine, nous vous indiquons dans quels domaines principaux les conséquences du covid-19 entraîneront des coûts supplémentaires.
La façon dont les gens vivent a changé de façon spectaculaire en très peu de temps : de nombreuses personnes travaillent désormais de la maison ou sont dans des états d’isolement et de quarantaine. Ces changements impliquent à la fois le mode de vie des occupants des bâtiments mais également d’importants ajustements de la part des propriétaires et des gestionnaires d’immeubles.
Nous vous présentons les deux principaux domaines que le secteur immobilier et les gestionnaires d’immeubles devront adapter au « Next Normal ».
La maintenance des bâtiments
Un point important dans la gestion des bâtiments est la réparation et la maintenance qui y sont effectués. Qu’il s’agisse de l’ascenseur, de la chaudière, du système CVC ou de la plomberie, les bâtiments ont besoin d’un système de maintenance puissant et efficace. Étant donné que les occupants utilisent plus que jamais leur résidence depuis ces deux derniers mois, les réparations et la maintenance pourraient également augmenter en terme de coût et en fréquence. Il sera donc essentiel de tenir compte de ces fluctuations lors de la préparation des prévisions de coûts de vos bâtiments pour les prochains mois.
Dans le cas où le nombre d’occupants dans votre bâtiment reste élevé, il y aura également une augmentation de la consommation d’électricité, ce qui signifie une plus grande pression sur les circuits électriques du bâtiment pour maintenir ses performances. Selon le bâtiment et ses capacités énergétiques, certains gestionnaires d’installations peuvent avoir besoin de réparer ou d’améliorer ces systèmes.
Dans notre article précédent, nous expliquions comment préparer vos bâtiments au « Next Normal » en mettant en place des mesures visant à prévenir la propagation de COVID-19. Ces mesures entraîneront des coûts supplémentaires pour une mise en œuvre correcte et des changements parfois radicaux dans l’infrastructure des bâtiments.
Services généraux et administratifs
Comme les occupants restent plus longtemps dans les bâtiments, la quantité de fournitures sanitaires nécessaires ainsi que le coût alloué à la gestion des services généraux et administratifs des bâtiments augmenteront également : il faudra fournir davantage de sacs poubelles, de gants en plastique, de masques et de désinfectants pour les mains.
Pour réduire les coûts dans vos bâtiments, nous vous recommandons de faire des économies là où nous savons que cela peut être fait efficacement et rapidement : économiser sur vos factures d’énergie en optimisant la consommation d’énergie dans vos bâtiments (CVC, électricité, gaz, eau). Il existe de nombreux outils qui peuvent vous fournir des données en temps réel pour améliorer votre retour sur investissement et réduire vos factures.
La plateforme DEXMA est une solution de gestion de l’énergie en mode SaaS qui peut vous aider à atteindre cet objectif. Investissez votre budget là où ça compte vraiment : la sécurité et le bien-être de vos occupants. Vous pouvez accéder à la DEMO ici.
La manière dont chaque bâtiment gérera l’augmentation de l’utilisation sera unique. En effet, certains auront besoin d’améliorations, d’autres seront en mesure de faire face à la tempête avec ce qu’ils ont déjà en place, et d’autres encore pourraient avoir besoin de rénovations importantes.
Le type de bâtiment, la qualité de son infrastructure et la manière dont il est géré auront un impact sur la façon dont votre bâtiment sortira de la « tempête de coronavirus ».
La gestion des bâtiments et les coûts associés est déjà en train de changer. Les besoins en matière de mesures sanitaires et l’augmentation du nombre de personnes utilisant les immeubles (lieux de résidence), obligeront les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles à s’adapter ; parfois en apportant des changements drastiques à l’infrastructure de leurs bâtiments.
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