La Proptech, l’intégration de l’immobilier et de la technologie, est une tendance majeure dans la gestion immobilière. Il s’agit de la technologie utilisée par les professionnels de l’immobilier ou les gestionnaires de biens pour gérer leurs installations au jour le jour et gagner en efficacité opérationnelle.
Cette définition est aussi large que réaliste. En effet, la gestion d’un bâtiment implique un grand nombre d’actions, et il en va de même pour les technologies développées pour faciliter ces tâches. On pourrait dire que l’une des principales raisons pour lesquelles les solutions proptech ont connu une croissance rapide est qu’elles permettent de s’attaquer à des problèmes clés en économisant du temps, en évitant les tâches répétitives et en automatisant les processus.
Dans cet article, nous examinerons les solutions proptech, la gestion de l’énergie et le rôle de l’Intelligence Artificielle.
L’Évolution de la Proptech
Le secteur de l’immobilier bénéficie depuis longtemps de l’aide de la technologie et des outils. Depuis les premiers jours où l’on utilisait Excel ou des bases de données pour la gestion, nous avons parcouru un long chemin. Comme tout ce qui se fait de nos jours, les services professionnels s’appuient sur la technologie, sur des applications logicielles qui peuvent aider à mieux s’organiser et à résoudre certains problèmes d’inefficacité au travail.
Au fur et à mesure de son émergence, la proptech est devenue un énorme perturbateur pour le marché de l’immobilier. Il existe des outils technologiques pour chaque étape du travail, de l’achat à la location, de la facturation à la rénovation, de la mesure de l’occupation à la gestion de la lumière et de la domotique… la liste est longue. Des tonnes de solutions relèvent de la proptech. Aujourd’hui, on ne peut plus parler de perturbateur, mais le secteur continue de croître et de se stabiliser, et il existe un vaste marché de solutions permettant de gérer efficacement les biens immobiliers. C’est l’exemple des solutions Spacewell, mais il y a beaucoup plus. Par exemple, il existe le mouvement The French Proptech, qui fedère les organisations en France et qui fait parti de l’association européenne pour la proptech Proptech house, qui se concentre sur le partage des connaissances, la normalisation et la facilitation du financement.
Tout cela est en phase avec le moment que nous vivons, à savoir la numérisation accélérée, la croissance des bâtiments intelligents, la connectivité et IoT, etc… Nous allons donc nous pencher sur certains de ces aspects.
Gestion de l’Énergie et Proptech
La gestion de l’énergie est également fortement influencée par la technologie. Comme nous l’avons mentionné plus haut, la proptech est la technologie appliquée à l’immobilier pour en améliorer l’efficacité… un système de gestion de l’énergie peut donc être considéré comme de la proptech.
Pourquoi ? Parce qu’il s’agit d’une technologie appliquée directement à la gestion des bâtiments, afin de tirer parti de la technologie pour obtenir de meilleurs résultats, en contrôlant et en analysant l’utilisation de l’énergie et en atteignant l’efficacité énergétique. On pourrait dire qu’ils se chevauchent, si l’on n’aime pas l’idée que la gestion de l’énergie relève de la proptech, mais nous pouvons conclure qu’ils sont indéniablement imbriqués l’un dans l’autre.
Les systèmes de gestion de l’énergie (SGE ou EMS) sont des solutions sophistiquées conçues pour surveiller, contrôler et optimiser l’utilisation de l’énergie dans tout type de bâtiment. Ces systèmes sont essentiels pour réduire la consommation d’énergie, les coûts et les émissions de carbone – les capacités d’un système de gestion de l’énergie sont considérables. Un SGE implique l’analyse et le traitement en temps réel des données énergétiques, ce qui permet aux gestionnaires de l’énergie de prendre des décisions éclairées. En centralisant des données provenant de sources multiples, telles que les factures des fournisseurs et les capteurs IoT, l’SGE fournit une vue d’ensemble de la performance énergétique. Cette approche axée sur les données favorise une culture de gestion efficace de l’énergie, souvent conforme à la norme ISO 50001.
Les plateformes SGE, comme Spacewell Energy, donnent aux gestionnaires d’installations les moyens de surveiller et de réduire la consommation d’énergie de manière proactive. En rassemblant des données provenant de diverses sources, ces systèmes garantissent une approche holistique de la gestion de l’énergie. En fin de compte, la solution ne se contente pas d’améliorer l’efficacité opérationnelle, il contribue également à la réalisation des objectifs de développement durable.
La Technologie derrière la Gestion de l’Énergie
La gestion moderne de l’énergie repose sur de nombreuses technologies de gestion, de surveillance, de simulation, de contrôle des données, etc. Voyons-en quelques-unes.
Compteurs Intelligents et Surveillance de l’Énergie en Temps Réel
Les compteurs intelligents et la surveillance de l’énergie en temps réel sont des éléments importants de la gestion moderne de l’énergie. Ces technologies permettent de suivre et de gérer avec précision la consommation d’énergie, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie substantielles et de promouvoir le développement durable.
Les compteurs intelligents sont des dispositifs avancés qui fournissent des données en temps réel sur l’utilisation de l’énergie, ce qui permet aux consommateurs de prendre des décisions éclairées sur leurs habitudes de consommation. Ce retour d’information immédiat aide à identifier les inefficacités, ce qui permet des ajustements rapides et des réductions significatives de la consommation d’énergie.
Systèmes d’Éclairage Intelligents
Les systèmes d’éclairage intelligents offrent des avantages considérables en termes d’efficacité énergétique, de durabilité et de confort des occupants. En intégrant des technologies de pointe telles que les LED, les capteurs et la gestion des données, ces systèmes créent des environnements dynamiques, centrés sur l’homme, qui améliorent le bien-être et la productivité.
L’évolution des LED a joué un rôle central dans le développement de solutions d’éclairage intelligentes. Lorsque les LED ont remplacé l’éclairage fluorescent traditionnel, l’incorporation de la technologie de contrôle numérique est devenue possible. Cela a conduit à des solutions de gradation de haute performance, d’ombrage automatisé et de blanc accordable, permettant aux ingénieurs et aux concepteurs d’offrir des espaces confortables et efficaces sur le plan énergétique.
Modélisation Énergétique des Bâtiments (BEM)
La modélisation énergétique des bâtiments (BEM) est un outil de haut niveau dans le paysage de la proptech, en particulier pour la gestion de l’énergie dans l’immobilier commercial. Le BEM utilise un logiciel de simulation basé sur la physique pour prédire et analyser la consommation d’énergie d’un bâtiment, offrant une approche complète pour optimiser l’efficacité énergétique et la durabilité.
Intégration des Énergies Renouvelables
Nous n’allons pas dire que l’énergie renouvelable est une proptech, mais c’est certainement un élément qui peut gagner en importance à mesure que nous continuons à nous concentrer sur le Net Zero et les bâtiments intelligents. En développant d’autres capacités de production sur site, et avec l’évolution attendue du stockage de l’énergie, son importance pourrait croître.
La recherche et le développement menés par des organisations telles que l’Agence internationale pour les énergies renouvelables (IRENA) sont essentiels pour relever ces défis. Leurs travaux portent notamment sur l’optimisation des capacités des réseaux, l’étude de nouvelles technologies de transmission et de stockage et la mise au point de systèmes avancés de gestion des réseaux.
Mise en œuvre de Solution de Gestion de l’Énergie dans l’Immobilier
Évaluer les Besoins Énergétiques des Bâtiments
L’évaluation des besoins énergétiques des bâtiments est une étape essentielle de la gestion efficace de l’énergie dans l’immobilier. Il est essentiel de comprendre les habitudes de consommation d’énergie d’un bâtiment pour réduire les coûts, renforcer la durabilité et améliorer le confort des occupants. Ce processus implique l’évaluation de divers facteurs, notamment la conception du bâtiment, les pratiques opérationnelles, l’utilisation de l’énergie et les conditions environnementales.
L’une des principales méthodes d’évaluation des besoins énergétiques consiste à réaliser des audits énergétiques. Ces audits permettent d’identifier les inefficacités et de formuler des recommandations concrètes en vue d’une amélioration.
Vous pouvez analyser les données énergétiques pour prendre des décisions éclairées grâce aux données des compteurs existants et des contrats d’énergie. Et vous pouvez aller plus loin dans votre surveillance en mettant en œuvre des technologies de capteurs et des dispositifs IoT pour permettre un suivi en temps réel de la consommation d’énergie. Cette approche axée sur les données garantit que les stratégies de gestion de l’énergie sont à la fois efficaces et durables, contribuant au final à la performance globale d’un bâtiment.
Intégration à l’Infrastructure Existante
Même si elles ne sont pas spécifiquement conçues pour la gestion de l’énergie, d’autres solutions technologiques peuvent être intégrées dans une solution de gestion de l’énergie afin d’optimiser le suivi des données et de prendre des décisions éclairées. Ce processus implique de combiner des données provenant de plusieurs sources existantes afin d’identifier des modèles, des lignes de base et des domaines d’amélioration. Ce faisant, les gestionnaires de biens immobiliers peuvent parvenir à une supervision complète et à une optimisation de l’utilisation de l’énergie.
Les avantages d’une telle intégration sont multiples. Elle renforce l’efficacité opérationnelle, réduit les coûts et améliore l’expérience globale de l’utilisateur. Outre la gestion de l’énergie, l’intégration peut également contribuer à la maintenance prédictive, ainsi qu’à l’identification des inefficacités, des défaillances du système, etc.
Cependant, l’intégration n’est pas sans poser de problèmes. Les différences de technologie, de formats de données et de pratiques institutionnelles peuvent compliquer le processus. Pour résoudre ces problèmes, il faut adopter une approche globale qui tienne compte de la compatibilité technologique, de l’alignement des politiques et des besoins des utilisateurs. La mise en œuvre d’une conception centrée sur l’utilisateur et la mise en place de mesures de cybersécurité solides sont essentielles pour protéger les données sensibles et faciliter une collaboration transparente.
Une solution de gestion de l’énergie comme Spacewell Energy s’intègre facilement à d’autres solutions et obtient des données à partir de n’importe quel matériel, ce qui en fait un candidat potentiel pour la gestion de l’énergie de vos installations.
Choisir le Meilleur Logiciel de Gestion de l’Énergie
Le choix du bon logiciel de gestion de l’énergie est une décision cruciale pour toute organisation qui souhaite optimiser sa consommation d’énergie et réduire ses coûts. Le marché mondial des systèmes de gestion de l’énergie connaissant une croissance rapide, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs clés pour s’assurer de sélectionner la solution la mieux adaptée à vos besoins :
- Fonctionnalité et intégration. Recherchez un logiciel qui s’intègre de manière transparente à vos systèmes de bâtiment existants, tels que le CVC, l’éclairage et les compteurs d’énergie. Les capacités d’analyse avancée et d’apprentissage automatique sont essentielles pour prédire les schémas d’utilisation de l’énergie et identifier les possibilités d’économies.
- Expérience utilisateur et facilité d’utilisation. Optez pour un logiciel doté d’une interface intuitive, facile à déployer et à utiliser. L’évolutivité et l’adaptabilité aux nouvelles technologies sont également importantes, tout comme la possibilité de personnaliser les tableaux de bord pour une meilleure visualisation des données énergétiques.
- Gestion et qualité des données. Assurez-vous que le logiciel peut collecter et analyser des données provenant de sources multiples. Cela comprend la collecte, l’organisation et la visualisation des données. Les données vous aident à prendre des décisions solides basées sur des preuves, donc plus vous avez de données organisées, mieux c’est.
- Expertise et assistance du fournisseur. Recherchez des fournisseurs qui ont fait leurs preuves en matière de gestion de l’énergie et qui s’engagent à innover en permanence. Évaluez le niveau d’assistance à la clientèle et de formation fourni pour assurer une mise en œuvre réussie et une utilisation continue du logiciel.
En examinant attentivement ces facteurs, vous pouvez sélectionner un logiciel de gestion de l’énergie qui correspond aux besoins spécifiques de votre organisation, ce qui vous permettra de réaliser des économies d’énergie et des réductions de coûts significatives.
L’Avenir de la Gestion de l’Énergie dans les Proptech
Adoption accrue de l’IA et de l’Internet des Objets
L’automatisation et l’intelligence artificielle sont présentes dans de nombreuses solutions proptech. Vous pourriez dire que ce sont des mots à la mode et vous avez peut-être raison, mais ils font clairement partie de la valeur de la proptech, car ils vous permettent d’automatiser certaines tâches. La technologie analyse les données en permanence et, à l’aide d’un ensemble de paramètres prédéfinis et de données constantes, identifie par exemple les cas où la consommation est différente de la normale, les changements de modèles, etc.
C’est quelque chose qu’une personne pourrait faire, mais en y consacrant plus de temps et d’efforts, de sorte que l’automatisation de certaines tâches peut certainement vous rendre plus rapide et plus efficace dans une partie de votre travail.
Les capteurs intelligents équipés d’IA permettent de surveiller en temps réel la consommation d’énergie, la santé structurelle et les conditions environnementales dans les bâtiments. Cette collecte de données en temps réel permet également une maintenance prédictive, réduisant les temps d’arrêt et les coûts de maintenance tout en améliorant l’efficacité globale. Les analyses pilotées par l’IA optimisent l’affectation des ressources et peuvent vous aider à optimiser votre gestion.
Cybersécurité et Gestion des Données
La technologie appliquée au secteur de l’immobilier présente également ses propres défis opérationnels. Toute technologie immobilière prétendant aider les clients doit s’appuyer sur la technologie, les certifications ou les procédures adéquates pour garantir que les données sont gérées et stockées en toute sécurité. Pourquoi ? Pour garantir le bon déroulement des opérations et éviter les dysfonctionnements ou les analyses erronées.
Les bâtiments étant de plus en plus connectés, ils sont de plus en plus vulnérables aux cybermenaces qui peuvent compromettre la gestion de l’énergie et l’ensemble des opérations. La mise en œuvre de mesures de cybersécurité robustes, telles que des réseaux sécurisés, des tests de pénétration réguliers et des programmes de sensibilisation des employés, est essentielle pour atténuer ces risques. La prolifération des appareils IoT dans la gestion de l’énergie élargit la surface d’attaque, ce qui rend plus difficile d’assurer la cybersécurité. Une approche globale, comprenant la conception d’appareils sécurisés, la segmentation du réseau et la surveillance continue, est nécessaire pour prévenir et répondre efficacement aux cybermenaces.
Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion de l’énergie et sur la manière de tirer parti de la technologie pour réduire les coûts ? Contactez-nous ici ou téléchargez notre guide sur le choix du bon système de gestion de l’énergie.
