Le secteur de l’immobilier est un grand consommateur d’énergie et représente 40 % de la consommation totale d’énergie en Europe. Environ la moitié de cette consommation est utilisée lors de la phase de conception et de construction, et doit être contrôlée par des acteurs tels que des constructeurs, ingénieurs, et architectes.
L’autre moitié de cette énergie est consommée au cours de la vie des bâtiments (IDAE). Une partie de cette consommation (l’éclairage, le chauffage, l’eau courante etc.) est nécessaire pour qu’un bâtiment fonctionne normalement et que les utilisateurs soient à l’aise dans un espace sûr. Une fois que le bâtiment est opérationnel, la consommation d’énergie est constante et ce, pendant toute sa durée de vie.
Cependant, il est parfois difficile de faire la distinction entre la consommation d’énergie nécessaire et superflue, ou encore lorsque survient un pic de consommation.
Mais alors, comment identifier les consommations nécessaires au bon fonctionnement de l’établissement et le confort des utilisateurs tout en réduisant sa consommation d’énergie ? La réponse est claire, grâce aux données ! Que ce soit grâce à vos factures, vos compteurs ou vos systèmes de contrôle, plus les données sont détaillées et faciles à interpréter, meilleurs sont les résultats et donc le traitement choisi pour votre bâtiment. C’est ici qu’un Système de Gestion de l’Énergie (SGE) peut vous aider ainsi que votre équipe de gestion des installations.
Vous n’êtes pas certain de savoir comment s’utilise un SGE ou des bénéfices qu’il peut vous apporter ? Si vous souhaitez savoir si un SGE constitue un investissement utile pour votre entreprise, ou si vous souhaitez convaincre votre équipe de direction d’en adopter un, lisez la suite !
Efficacité Énergétique : quels Obstacles pouvez-vous Rencontrer ?
Comme toute entreprise débutant dans un projet d’efficacité énergétique, des barrières et difficultés peuvent survenir. Dans le secteur de l’immobilier, cela provient généralement de :
- Manque de données, ou de la disponibilité de trop d’informations désorganisées. L’absence ou la surabondance de données peuvent toutes deux constituer un problème pour la gestion de votre énergie.
- Informations cloisonnées, séparées par des départements ou des équipes qui ne les partagent pas.
- L’absence d’un système centralisé pour contrôler et analyser vos données énergétiques. Selon une étude du Forum Économique Mondial (en anglais), seules 9% des entreprises utilisent des solutions logicielles pour traiter et gérer leurs données.
- Votre équipe de direction ou votre responsable, s’ils ne sont pas convaincus de l’utilité des mesures d’efficacité et du rendement qu’elles peuvent apporter.
Vous avez peut-être déjà rencontré certains de ces obstacles, voire même tous… Mais il existe une solution. Dans la section suivante, nous détaillons les raisons pour lesquelles vous devriez surmonter ces obstacles et aller de l’avant avec votre projet d’efficacité énergétique, ainsi que la façon de calculer la performance économique d’un système d’efficacité énergétique.
Principaux Avantages et Utilisations d’un Système de Gestion de l’Énergie dans le Secteur Immobilier
Vous vous demandez comment un Système de Gestion de l’Énergie (SGE) peut vous être utile ?
Grâce à l’utilisation d’un SGE, vous obtiendrez des données énergétiques fiables et exploitables qui vous aideront à identifier les zones d’économies d’énergie de vos bâtiments.
Cela peut paraître évident mais si vous ne disposez pas de données valides vous ne serez pas en mesure d’évaluer vos résultats, les économies potentielles à réaliser ou le retour sur investissement de votre projet d’efficacité énergétique.
En d’autres termes, voici plus de détails sur les principaux usages et avantages de l’utilisation d’un SGE tel que la plateforme Dexma pour le secteur de l’immobilier :
- Comprendre votre consommation d’énergie pour réduire vos coûts opérationnels (le coût de vos factures d’énergie) et votre impact environnemental (émissions de gaz à effet de serre).
- Optimiser vos processus de reporting et créez rapports et tableaux de bord personnalisés pour afficher des informations claires et faciles à interpréter.
- Bénéficier des connaissances et des données de l’Intelligence Artificielle pour effectuer des comparaisons sur le marché. Ces informations sont converties en données spécifiques permettant de déduire les possibilités d’économies de votre portefeuille.
- Utiliser l’Intelligence Artificielle pour effectuer une détection automatique des anomalies et gagner en efficacité dans la gestion énergétique de vos actifs. La technologie est ici d’une grande aide car elle identifie les petites inefficacités qui sont difficiles à voir pour l’œil humain.
Quelle est votre impression jusqu’ici ? Pas mal, n’est-ce pas ?
Comment Calculer le Retour sur Investissement d’un Système de Gestion de l’Énergie ?
Il est de plus en plus évident qu’investir dans l’efficacité énergétique est rentable. Mais si vous souhaitez en savoir plus sur le retour sur investissement que vous pouvez obtenir et comment justifier ce coût pour votre organisation, voici l’essentiel :
Potentiel d’Économies d’Énergie
Imaginez que la consommation d’énergie indiquée par vos factures est de 550 000 € par an, que le coût d’installation de votre outil de Gestion Technique des Bâtiments (GTB) est de 20 000 € avec un coût annuel de 10 000 € et que le potentiel d’économies est égal à 85 000 €… L’investissement dans un GTB paraît justifié, vous ne pensez pas ?
Bien sûr, il s’agit là d’un scénario simplifié avec des données fictives, mais une chose est sûre, nos clients ont bel et bien réalisé des pourcentages d’économie allant jusqu’à 25% grâce à l’utilisation de la plateforme Dexma. Pour appuyer ces chiffres, je vous invite à consulter quelques exemples de réussite afin de vous en inspirer ici.
Chaque consommateur a un potentiel d’économies d’énergie. Plus vous consommez, plus il est possible d’économiser. Le diagnostic de ces économies potentielles et l’identification des mesures d’économie d’énergie à mettre en oeuvre sont une bonne raison d’investir dans un SGE qui vous mettra sur la voie des économies et de l’efficacité.
Gain de Temps dans la Réduction des Rapports
Dans le contexte de la crise énergétique et de la transition vers un scénario énergétique plus propre basé sur les énergies renouvelables, la réduction des émissions et les économies d’énergie sont une question essentielle pour les organisations.
Nous avons constaté que de plus en plus de gestionnaires de l’énergie doivent préparer des rapports annuels, mensuels et même hebdomadaires sur la consommation d’énergie de leurs installations et sur la réduction des émissions. D’après notre expérience, l’équipe de gestion de l’énergie d’une organisation consacre entre 10 et 40 % de son temps à la compilation et à la rédaction de rapports :
- Collecte de données à partir de sources multiples (factures, compteurs, feuilles de calcul, etc.)
- Consolidation et validation des données
- Création de graphiques et de tableaux
- Compilation et rédaction du rapport
- Envoi du rapport
Toutes ces tâches, qui nécessitent manuellement plusieurs jours de travail, peuvent être automatisées au moyen d’un SGE, ce qui réduit le temps consommé par les gestionnaires et évite les erreurs de calcul, si fréquentes dans les processus manuels. De cette façon, le gestionnaire de l’énergie pourra consacrer ce temps à quelque chose de plus productif : concevoir, mettre en œuvre et superviser le plan d’économie d’énergie de son organisation, si important aujourd’hui dans le contexte des prix de l’énergie.
Avec un SGE tel que la plateforme Dexma, vous pouvez suivre et présenter les données à vos actionnaires ou clients. De plus, si vos contrats ou prêts contiennent des clauses relatives à vos émissions, cet outil vous sera d’une grande utilité.
Amélioration du Fonctionnement de votre Gestion Énergétique
Les économies d’énergie ne découlent pas toujours directement d’actions évidentes telles que l’extinction des lumières ou la modification des réglages du thermostat. Le suivi correct de la consommation d’énergie de vos bâtiments par le biais de panneaux de contrôle, de systèmes d’alerte et de projets de mesure et de vérification est essentiel pour atteindre les objectifs d’économie d’énergie de votre organisation.
Il est possible que vous ayez déjà réduit la consommation d’énergie dans vos locaux mais que vous ne voyez aucun changement dans vos factures. Il est également probable que vous ne puissiez pas réduire davantage sans affecter le confort de vos utilisateurs…
Dans tous les cas, la possibilité de s’appuyer sur un SGE pour la surveillance continue de vos installations est essentielle, en utilisant les outils suivants :
- Système d’alerte en temps réel : recevez des notifications en temps réel lorsque la consommation d’énergie de vos bâtiments dépasse certains seuils, ou s’écarte de son comportement attendu. Évitez les surprises, comme les systèmes de climatisation allumés le week-end ou les systèmes d’éclairage allumés pendant la journée.
- Tableaux de bord : centralisez les paramètres clés de la performance énergétique de vos bâtiments, et partagez-les sur des écrans, des sites web ou des appareils mobiles pour sensibiliser votre équipe, et identifier les écarts ou les consommations inutiles.
- Détection des anomalies : profitez des modèles d’intelligence artificielle pour détecter les anomalies de consommation, et recevez des notifications lorsque votre bâtiment a un comportement inattendu, compte tenu des paramètres environnementaux et des vacances.
- Mesure et vérification : suivez de près les économies réelles réalisées grâce aux mesures d’économie d’énergie mises en œuvre par votre organisation, en facilitant le calcul de la consommation de référence et en comparant en temps réel la consommation d’énergie avec celle prévue.
Ces outils, ainsi que de nombreux autres disponibles dans un SGE, vous permettront de réaliser de plus grandes économies d’énergie et de faire gagner du temps à votre équipe de gestion de l’énergie, augmentant ainsi votre efficacité opérationnelle de manière exponentielle. Si vous souhaitez commencer à calculer votre budget énergétique et votre retour sur investissement, nous vous invitons à utiliser notre modèle Excel pour calculer votre budget énergétique et votre retour sur investissement.
Autres Avantages Indirects liés à l’Utilisation d’un Système de Gestion de l’Énergie
En plus des trois raisons évoquées ci-dessus, la mise en place d’un SGE peut avoir des avantages allant au-delà des économies directes d’énergie et d’argent :
Transparence avec vos Parties Prenantes
Fournir des données sur la consommation d’énergie, des stratégies d’économie et des résultats est un geste envers vos investisseurs, vos clients et vos utilisateurs de bâtiments. De nombreuses entreprises s’engagent à être “plus vertes” mais ne suivent pas ces émissions. Comment justifier ces mots sans mesurer les données réelles ?
Avec un SGE comme la plateforme Dexma, vous pouvez suivre et montrer les données à vos actionnaires ou à vos clients. Si vos contrats ou prêts contiennent des clauses relatives à vos émissions, cet outil vous sera d’une grande utilité.
Réputation et Cohérence
La consommation d’énergie fait partie des stratégies de durabilité et ESG des organisations. Parmi celles-ci, l’énergie est la plus « facile » à mesurer, car il s’agit de données concrètes et non d’interprétations. Avec un Système de Gestion de l’Énergie, vous pouvez suivre votre consommation en détail et partager les données nécessaires.
L’inclusion de votre plan d’économies d’énergie dans votre plan global de responsabilité sociale des entreprises est un réel message public de l’engagement de votre entreprise en faveur des économies d’énergie. Cela peut être un facteur déterminant lorsqu’il s’agit de signer un contrat de location ou d’achat pour vos installations, d’obtenir un prêt ou de recruter de nouveaux employés.
Respect de la Réglementation en vigueur
Dans notre guide à télécharger gratuitement (en anglais), nous avons avons fait la liste des réglementations sur l’énergie et le développement durable qui peuvent affecter votre entreprise. N’hésitez pas à le consulter pour vous tenir au courant des lois qui concernent le secteur.
Si vous envisagez d’obtenir la Certification Internationale ISO 50001, la mise en place d’un SGE et de processus de gestion de l’énergie vous aidera à accomplir une grande partie du travail.
Maintenant que vous avez vu qu’un SGE est un investissement qui vous aidera à économiser de l’argent et à être plus durable à moyen et long terme, pourquoi ne pas commencer votre projet ?
Contactez-nous si vous avez encore des questions sur l’utilité d’un SGE ou pour plus de détails sur la façon dont Dexma peut vous aider. Et si vous voulez en savoir plus sur Dexma et notre équipe, rejoignez-nous pour notre événement annuel sur l’énergie, le Dexma Day 2022, où nous parlerons d’efficacité énergétique, des nouveautés de la plateforme et de la manière de vous aider à devenir plus efficace et à faire des économies.
