Come professionista del settore immobiliare, ti troverai a gestire edifici con caratteristiche molto diverse: uffici, fabbriche, supermercati, magazzini?
Qualunque sia il tuo obiettivo e la consapevolezza del consumo energetico degli edifici, la gestione dell’energia è sicuramente una delle tue priorità. È quindi necessario tenere traccia dei consumi degli edifici, sia in grandi portafogli con più sedi, sia in un singolo edificio con spazi diversi.
Avere il controllo dei propri consumi energetici su base regolare aiuta ad essere più efficienti nella gestione e a identificare le aree di risparmio economico ed energetico.
Inoltre, rendere l’edificio efficiente dal punto di vista energetico lo rende più interessante per gli acquirenti o gli affittuari, nonché per le autorità o le banche in caso di richiesta di finanziamento. Senza dimenticare la conformità agli obiettivi ESG (ambientali, sociali e di corporate governance) e alle normative spagnole ed europee.
In questo articolo vedremo 5 aspetti da tenere in considerazione per ridurre il consumo energetico dei tuoi edifici ed essere più sostenibili.
1. Valuta le tue Forniture Energetiche e prendi in considerazione le Fonti di Energia Rinnovabili
Partiamo da un punto semplice e basilare: conoscete l’origine dell’energia che utilizzate, hai scelto il mix energetico della tua azienda o ti sei affidati al pacchetto offerto dal tuo fornitore di energia?
La maggior parte dei fornitori di energia indica già la percentuale di energia proveniente da fonti rinnovabili e quella proveniente da fonti fossili. Di solito forniscono anche una ripartizione delle percentuali di ciascuna fonte energetica, dal solare, al gas naturale, al nucleare, ecc.
La produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili si sta avvicinando alla metà di tutta la produzione di energia elettrica in Italia. Secondo i dati di Enel, la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili è di circa il 35%. E questo numero continua a crescere.
Che cosa significa? Che si ha una buona possibilità di passare al 100% di forniture pulite e di spingere la domanda verso un mix di energie rinnovabili.
2. Controllare il Consumo Energetico degli Edifici
Qualunque sia l’origine dell’energia consumata, è possibile analizzare dove si consuma di più, come ridurla e definire piani di risparmio. Il consumo di energia sarà sempre necessario, ma è possibile ridurre il consumo in alcune aree per risparmiare ed essere più efficienti.
Identificare gli Edifici con il più alto Potenziale di Risparmio Energetico
Se hai diversi edifici o gestite diversi uffici all’interno della stessa proprietà, il confronto è molto utile. Non è l’unico aspetto da tenere in considerazione, ma consente una prima analisi per capire i consumi.
È possibile confrontare i consumi degli edifici in molti modi. Si può cominciare con l’esaminare le bollette, confrontandole con i periodi precedenti per vedere se il consumo è cambiato o se è rimasto a livelli simili.
È inoltre possibile confrontare la spesa energetica in base al tasso di occupazione degli edifici e al loro consumo energetico. Non è la stessa cosa consumare energia in un edificio pieno, con un utilizzo costante di tutti gli spazi, e consumare la stessa energia in un edificio utilizzato solo al 30%. Alcuni costi saranno fissi, ma si può giocare con elementi come l’illuminazione e la temperatura in base all’occupazione, o automatizzando lo spegnimento delle macchine di notte per evitare il consumo passivo di computer, stampanti e altre apparecchiature in standby.
Il confronto dei consumi energetici in base ai tassi di occupazione è possibile se si dispone di una soluzione di gestione dell’energia (SGE/EMS). La soluzione DEXMA Detect ti aiuterà a identificare gli edifici del tuo patrimonio immobiliare che consumano più energia e che hanno il maggior potenziale di risparmio, in modo da poter iniziare da questi.
Altre funzioni che si possono svolgere attraverso un SGE per monitorare i consumi sono:
- L’audit virtuale. grazie alla tecnologia di monitoraggio non intrusivo del carico, in breve NILM. Attraverso questa funzione, il SGE raccoglie informazioni dalle fonti di dati disponibili (come contatori e bollette) per identificare il consumo dei tuoi dispositivi. Questa funzione non è disponibile in tutti i SGE e dipende dal profilo dell’utente, ma può essere un’opzione da considerare.
- Gestione multi-sede dei tuoi edifici. In questo processo di confronto, troverai molto utile la funzione multi-sede, in quanto sarete in grado di valutare tutte le tue proprietà senza doverti recare fisicamente in ogni edificio o ufficio. Questa funzione è utile soprattutto per i portafogli di grandi dimensioni.
L’importanza di Misurare e Monitorare il Consumo di Energia
Quando parliamo di misurazione e dell’utilità di un sistema di gestione ambientale, non parliamo solo della capacità di misurare i dati per il gusto di farlo. L’obiettivo è avere a disposizione i dati per gestirli e agire di conseguenza.
In termini pratici, nel settore immobiliare, la misurazione del consumo energetico attraverso un sistema di gestione ambientale ti sarà utile per:
- Emettere fatture per ogni inquilino e controllarle a livello centrale.
- Identificare i risparmi nei consumi, il che significa che le misure adottate stanno funzionando.
- Impostare gli allarmi e identificare le anomalie e i picchi di consumo in caso di variazioni pronunciate.
3. Ridurre l’Impatto del tuo Edificio sull’Ambiente e sugli Utenti
Controllare le Emissioni di Carbonio degli Edifici
Come sai, gli edifici in costruzione o già in uso contribuiscono notevolmente all’emissione di gas inquinanti. Ecco perché la riduzione delle emissioni di carbonio è un aspetto predominante della conversazione sulla sostenibilità nel settore immobiliare. Inoltre, in molti Paesi si stanno rafforzando le misure e i regolamenti per costringere le aziende a pubblicare le proprie emissioni di carbonio e ad attuare misure per limitarle.
L’applicazione Carbon Emissions, a cui puoi accedere attraverso la Piattaforma DEXMA, può essere il tuo alleato in questo caso. Questa applicazione consente di monitorare fino a 9 gas diversi e di regolare la periodicità in base alle proprie esigenze.
Inoltre, se monitori le tue emissioni di gas serra e sei interessato al mercato europeo delle emissioni e al sistema di scambio delle quote di emissione, puoi leggere questo articolo sul mercato delle emissioni di CO2 (in inglese).
Monitoraggio della Qualità dell’Aria Interna
Questo passo può essere fatto anche nell’ambito del processo per diventare più sostenibile e rispettoso dell’ambiente. Puoi monitorare la qualità dell’aria interna dei tuoi edifici per far sentire i tuoi inquilini o potenziali acquirenti più a loro agio nelle tue proprietà. È inoltre possibile regolare altri parametri di gestione correlati, come la ventilazione e la temperatura.
Con DEXMA Analyse e il suo monitoraggio in tempo reale, questo monitoraggio è reso semplice, in modo che i livelli di sostanze nocive e di umidità, tra gli altri, siano sotto controllo e gli utenti dei tuoi edifici abbiano un ambiente di lavoro sano. Per saperne di più sulla funzionalità Qualità dell’aria di DEXMA, consultare questo articolo.
4. Rafforzare le migliori Pratiche di Gestione dell’Energia
Una volta individuati gli edifici in cui è possibile risparmiare, le strategie, le misure di risparmio e le fonti di energia rinnovabile… È ora di iniziare. Ma cosa succede se dopo questo sforzo iniziale non hai i mezzi per realizzare le misure, o se non hai il sostegno del tuo team di gestione? Sarà frustrante.
È importante sapere fino a che punto tu e la tua organizzazione siatei disposti ad arrivare. Per questo, conoscere il ritorno sull’investimento (ROI in inglese) e fornire all’organizzazione numeri chiari per mostrare i benefici del progetto di efficienza energetica può essere fondamentale. Poi si può continuare con il progetto di efficienza energetica, condividendo i dati monetari con la propria organizzazione in modo che possa valutare i risultati.
Mantenere l’Efficienza Energetica degli Edifici a Lungo Termine
Una volta compiuti i primi passi verso l’efficienza e la sostenibilità dei tuoi edifici, sia che abbia implementato direttamente un SGA sia che abbiate appaltato i servizi di una società di servizi energetici, è il momento di mantenerlo.
L’efficienza energetica non è un compito da svolgere una tantum. Il mantenimento delle misure e la sensibilizzazione della tua azienda ti aiuteranno a mantenere i risultati a lungo termine. Anche se ci sono azioni che si possono intraprendere inizialmente per avere un impatto maggiore sul processo di risparmio, si tratta di una corsa a distanza che deve essere mantenuta.
5. Considerare le Certificazioni di Sostenibilità ed Efficienza Energetica
Infine, dopo gli sforzi compiuti per diventare più sostenibili, perché non ottenere una certificazione internazionale come prova dei risultati raggiunti?
Non si tratta di certificazioni o requisiti obbligatori, ma piuttosto di sigilli di qualità che possono aprire le porte a future opportunità commerciali. A seconda delle tue esigenze, puoi optare per le certificazioni di edilizia sostenibile, o per le certificazioni internazionali, come le certificazioni ISO che puoi scoprire in quest’altro articolo. Finora hai potuto vedere una sintesi dei passi da compiere per rendere il tuo portafoglio di edifici più sostenibile ed efficiente. Se vuoi saperne di più, scoprire i dettagli e ascoltare i nostri esperti, guarda il webinar speciale per il settore immobiliare.
